Время на чтение ~8 минут
В настоящее время далеко не каждый человек может себе позволить приобрести жильё, о котором мечтают. В связи с этим наблюдается рост спроса на апартаменты, которые гораздо бюджетнее других видов недвижимости. Апартаментами называют нежилые помещения, которые внешне не сильно отличаются от обычных квартир.
В этой статье расскажем, что же такое апартаменты, какие у них есть плюсы и минусы и каким рискам подвергается человек, покупая их.
Апартаменты — что это
Слово «апартаменты» пришло к нам из французского языка. Оно переводится как «квартира» или «помещение для отдельного проживания». В России же оно начало приживаться в 18-ом веке, тогда им обозначали помещения, находящиеся в большом здании. Но к окончанию 19-го века оно стало считаться устаревшим.
Новую жизнь оно получило в 90-х годах 20-го века, когда под апартаментами стали понимать роскошное элитное жильё. Сейчас же смысл снова поменялся.
Формально апартаменты считаются нежилыми помещениями, хотя внешне не отличаются от стандартных квартир.
У такого вида помещений может быть разное применение, например, его можно использовать как коммерческое. Соответственно, цены на жилищно-коммунальное хозяйство рассчитывается по повышенной ставке.
Но у апартаментов есть и ряд достоинств, с которыми сложно спорить.
Есть общепринятая квалификация, согласно которой апартаменты делятся на следующие виды:
- Доходный дом. Так называют недвижимость, владельцы которой сдают комнаты или квартиры на долгий срок. Хозяин может предоставлять дополнительные услуги, но это необязательный пункт.
- Кондоминиум. Эта недвижимость сильно распространена в Америке. Она выкупается у владельцев и сдаётся людям или оставляется себе как жильё.
- Апарт-отель. В таком отеле люди снимают комнаты-номера на короткое время и могут пользоваться сервисом и другими вещами владельцев.
- Многофункциональный комплекс. Этот вид наиболее приближен к квартире. Апартаменты можно продавать, сдавать или использовать как собственное жильё.
Приведём сравнение квартиры и апартаментов и расскажем подробнее об их отличиях в юридическом смысле.
Чем апартаменты отличаются от квартиры – рассказываем и сравниваем
Эти виды недвижимости отличаются друг от друга по многим пунктам. Изучив их, вы поймёте, почему их различают.
Прописка
В квартире можно зарегистрироваться на постоянной основе.
Тогда как в апартаментах это не предусмотрено, поскольку это нежилая недвижимость. Есть возможность оформления временной прописки, например, в гостиничных помещениях, но если апартаменты находятся в деловом центре, то даже это не представляется возможным. То есть, при жизни в апартаментах, у вас не будет регистрации.
Общее имущество
При приобретении квартиры общее имущество (лифт, лестница, фасад, подъездная площадка и т.д.) становится отчасти и вашей собственностью.
Управляющая компания, у которой вы приобретёте апартаменты, не обязана обеспечивать вас этим, поэтому в помещении может просто не быть лифта.
Налоги
Владельцы квартир обязаны выплачивать 0,1% от кадастровой стоимости. Но если она стоит более 10 млн руб., то 0,15%.
Это не сопоставимо со ставкой на апартаменты, потому что она составляет 0,5%. Если же они находятся в деловом комплексе, то ставка может достигать 2%.
Кроме того, у владельцев квартир есть право на налоговый вычет, тогда как собственники апартаментов этого лишаются.
Требования
У жилых помещений есть ряд правил, которые необходимо соблюдать. Так, нельзя, чтобы в подъезде многоквартирного дома были коммерческие предприятия. Всё сделано для комфорта жителей.
Тогда как в зданиях, где сдаются или продаются апартаменты, никаких правил нет. В соседнем помещении могут разместить студию, клуб или просто устраивать там праздники. Нет строгих норм, которые необходимо соблюдать.
Поддержка государства
У государства предусмотрены льготы только для жилых помещений. Например, при покупке квартиры часть суммы можно оплатить материнским капиталом. Кроме того, есть льготные ипотеки.
Если же вы покупаете апартаменты, вся финансовая нагрузка будет на ваших плечах, без каких-либо льгот.
Ремонт
Есть закон, согласно которому, владельцы квартир должны платить долю в фонд, который занимается капитальным ремонтом. То есть, сами оплачивать ремонт здания.
На владельцев апартаментов этот закон не распространяется. При необходимости сделать ремонт, траты разделятся между всеми собственниками в равных пропорциях. Правда, пока подобных прецедентов не было, поскольку этот вид недвижимости чаще всего продаётся в новостройках.
Изъятие за долг
Если квартира – это единственное жильё людей, изъять его из-за долгов не имеют право. А вот жильё, которое взято в ипотеку, уже можно изъять.
Апартаменты могут изъять за долги в любом варианте, поскольку они считаются коммерческим объектом. И не важно, куплены они в кредитные или собственные деньги.
Соседи
В жилых домах нельзя использовать помещения в коммерческих целях, потому беспокоиться о шуме не надо.
Когда же приобретаете апартаменты, никто не будет спрашивать вас о ваших желаниях. Соседнее помещение может занять кто угодно – от офиса до студии звукозаписи. Кроме того, в нежилых помещениях не действует закон о тишине, так что пожаловаться на шум в полицию не получится.
Инфраструктура
Во время планирования постройки домов с большим количеством квартир, застройщики обязаны согласовывать инфраструктуру с администрацией района. Если имеющихся школ, детских садов и больниц не хватает, достраивают дополнительные, чтобы все жители квартир были обеспечены необходимой инфраструктурой.
Тогда как при постройке апартаментов застройщики не обязаны обеспечивать будущим жильцам все условия.
Такие отличия квартир от апартаментов существуют.
Рассмотрим достоинства и недостатки апартаментов, на которые стоит обратить внимание перед приобретением.
Плюсы апартаментов
Есть несколько основных плюсов апартаментов:
- Стоимость. Это, пожалуй, самое главное преимущество для этого вида недвижимости. Как правило, цена на апартаменты ниже, чем на квартиры, в среднем, на 17%.
- Инфраструктура. Да, как мы писали выше, застройщики не обязаны подстраиваться под жильцов и обеспечивать им все удобства. Но часто вашими соседями могут стать магазины, коворкинги и офисы. Так что вы, по сути, сможете приходить на работу или за покупками, не выходя из подъезда. Многие люди считают это большим плюсом.
- Расположение. Часто апартаменты строят там, где раньше находились заводы или фабрики. А такие помещения находились, как правило, в центре.
Кроме того, апартаменты могут стать отличным вложением.
Минусы апартаментов
Конечно же, у апартаментов есть и минусы, некоторые из которых можно понять в сравнении с квартирой. Коротко перечислим их:
- Регистрация. Невозможно получить постоянную прописку, живя в апартаментах.
- Расходы. Они выше на оплату ЖКХ, налогов.
- Льготы. Нельзя погасить часть стоимости апартаментов благодаря, например, материнскому капиталу.
- Инфраструктура. Она может оказаться либо отличной, либо нет, всё зависит от удачи и локации.
Кроме того, чаще всего в апартаментах отсутствуют балконы и лоджии, что может стать для кого-то проблемой. Но даже если они есть, никто не гарантирует вам прекрасный вид. Ведь рядом могут построить новый корпус и вам придётся наблюдать не за лесами и полями, а за соседями.
Пожалуй, главный риск для покупателей апартаментов – это неопределённость. Всё ещё неизвестно, дадут ли в ближайшем будущем апартаментам статус жилого помещения.
Пока в правительстве говорят, что таких планов нет. Правда, есть предложение создать отдельную категорию для апартаментов, что поможет снизить её владельцам налоговую нагрузку.
Подведём итоги
Итак, главная выгода апартаментов – их цена, главный минус – неопределённость статуса. Для кого-то апартаменты покажутся плохим вариантом, так как нельзя зарегистрироваться и купить помещение по льготе, а для кого-то это станет отличной инвестицией.
Главное, просчитать для себя все плюсы и минусы и уже тогда приобретать недвижимость. А чтобы быстрее и эффективнее накопить нужную сумму, скачивайте бесплатное приложение Syfer Лайф с нашего сайта. Оно подскажет, сколько сэкономить сегодня, чтобы накопить нужную сумму к конкретной дате на вашу цель.