Время на чтение ~8 минут
Открытие бизнеса требует огромной работы. Скорее всего, вы потратите месяцы на такие задачи, как написание бизнес-плана, обеспечение финансирования и приведение в порядок юридических документов. Однако, если место вашего бизнеса выбрано неудачно, вся эта работа может оказаться напрасной. То, где вы начинаете свой бизнес, влияет на ваш потенциальный доход, влияние на рынок, операционные расходы и многое другое. Точно так же ваше местоположение может ограничить вашу торговлю и даже поставить под угрозу ваш бизнес, если оно не позволяет вам получать достаточный доход.
Стратегия местоположения бизнеса — это план, учитывающий факторы, которые повлияют на то, где вы начнете и будете развивать свой бизнес. Это может быть так же просто, как узнать, в каком городе или стране вы хотите вести бизнес, или это может быть подробный анализ конкретной улицы, района или здания, которые будут наиболее выгодны для вашей компании.
Допустим, вы открываете бутик и хотите найти идеальное место для бизнеса. Возможно, вам захочется находиться в районе с интенсивным движением транспорта и множеством других предприятий розничной торговли поблизости. Однако вам также необходимо учитывать стоимость недвижимости, государственные и местные налоги, местные постановления о зонировании, парковку и другие эксплуатационные расходы в этом месте.
В качестве альтернативы, если вы владелец малого бизнеса, который работает удаленно, идеальным местом для вашего бизнеса может быть небольшой город с низкой стоимостью жизни, чтобы вы могли снизить накладные расходы.
Преимущества выбора правильного места для бизнеса
Выбор выгодного места для бизнеса имеет множество преимуществ. Вот некоторые из ключевых преимуществ:
- Повышенный потенциал заработка
Правильно выбранное место для бизнеса может напрямую повлиять на вашу прибыль за счет увеличения посещаемости, упрощения привлечения клиентов и улучшения вашей видимости.
- Сокращение операционных расходов
Стратегическое расположение бизнеса также может помочь вам сократить операционные расходы, например, за счет нахождения в районе с более дешевой арендной платой или доступа к более доступной рабочей силе.
- Улучшение влияния на рынок
Правильное расположение бизнеса также может помочь вам оказать большее влияние на целевой рынок. Например, если вы пытаетесь выйти на местный рынок, важно выбрать место, удобное для вашей целевой аудитории.
- Большая эффективность
Стратегическое расположение бизнеса также может сделать ваши бизнес-операции более эффективными. Например, если вы находитесь рядом с поставщиками или клиентами, вы сможете сократить транспортные расходы и время.
По сути, найти подходящее место для бизнеса означает оказаться в нужном месте в нужное время, чтобы максимизировать свои шансы на успех.
5 факторов местоположения бизнеса, которые следует учитывать
Пытаясь найти подходящее место для бизнеса, важно учитывать все факторы, которые повлияют на вашу компанию. К ним относятся:
1. Географическое положение
Во-первых, место вашего бизнеса должно находиться в районе, который позволит вам находиться в непосредственной близости от вашего целевого рынка. По данным Access Development, 93% потребителей тратят на повседневные покупки 20 минут или меньше. Эта тенденция сохраняется для городских и сельских потребителей, хотя сельские покупатели будут преодолевать большие расстояния за конкретными товарами.
Достаточно сказать, что подходящее место для вашего бизнеса будет находиться в пределах этого 20-минутного окна пригородного сообщения для максимально возможной части вашего рынка. Но как это рассчитать?
Просматривая места расположения предприятий, сверяйтесь со своим бизнес-планом и посещайте раздел анализа рынка. Основываясь на своих выводах, выберите часть города, в которой находится ваша самая большая потребительская база. Установите его в качестве целевого центра и используйте такой инструмент, как Google Maps, чтобы убедиться, что все потенциальные коммерческие здания находятся в пределах 20 минут от этого рынка.
Помните: городские покупатели, скорее всего, доберутся до вашего предприятия пешком или воспользуются общественным транспортом.
2. Оперативные потребности
Затем вам нужно будет найти офис или здание, соответствующее вашей бизнес-модели. Хотя вы все еще можете открыть магазин в старом доме, лучше всего найти помещение, дизайн которого соответствует потребностям розничного продавца. В качестве альтернативы вы можете отремонтировать здание в соответствии с вашими эксплуатационными потребностями, но это дорого и не стоит того, если вы не сэкономите достаточно средств на других расходах, чтобы компенсировать эти расходы.
Некоторые основные аспекты, на которые следует обратить внимание, включают в себя:
- Кухня: Если вы будете готовить еду, достаточно ли на кухне места для вашей техники, ингредиентов и команды?
- План этажа: Соответствует ли планировка здания вашему стилю работы? Достаточно ли там офисов и помещений для персонала, помещений и необходимых подъездов к инженерным сетям?
- Размер: хватит ли у вас места, чтобы выставить товары или рассадить гостей?
- Хранение: сколько товаров вы будете хранить на складе? Можете ли вы легко организовать и перемещаться по этому пространству, когда оно заполнено?
Помните: если вы планируете принимать клиентов или заказчиков в своем офисе, первое впечатление имеет значение. Подумайте о состоянии здания и о том, хорошо ли оно отражается на вашем бизнесе.
3. Стоимость аренды
Как только вы сузите выбор мест для бизнеса, вам захочется сравнить затраты. Если здания расположены рядом друг с другом, цена аренды, скорее всего, будет примерно одинаковой.
Арендная плата, скорее всего, будет вашим самым крупным счетом каждый месяц, поэтому выгодная сделка по аренде станет решающим фактором успеха вашего бизнеса. Вам нужно будет сравнить стоимость при учете стоимости аренды. Задайте себе эти вопросы, чтобы понять, стоит ли арендная плата того:
- Включена ли парковка?
- Включены ли какие-либо коммунальные услуги?
- Есть ли в объекте недвижимости какие-либо энергосберегающие функции?
- Будет ли обогрев и охлаждение одного помещения обходиться дороже или дешевле, чем другое?
СОВЕТ: Если вы хотите сэкономить на арендной плате, подумайте о том, чтобы найти помещение, близкое к вместительному. Компании, которые переезжают или сокращаются, возможно, захотят предложить вам выгодную сделку на своих старых площадях.
4. Государственные и местные налоги.
При выборе места для бизнеса не забудьте учесть государственные и местные налоги. В зависимости от региона эти налоги могут оказать существенное влияние на вашу прибыль.
Некоторые способы снизить налоговое бремя включают в себя:
- Выбор локации в корпоративной зоне
- Наем сотрудников, проживающих в зоне предприятия
- Инвестиции в энергосберегающее оборудование
5. Безопасность
Некоторые предприятия нуждаются в большей защите, чем другие. Ювелирному магазину может потребоваться безопасная и высокотехнологичная система сигнализации, а небольшому ресторану может потребоваться просто надежный замок.
Сравнивая варианты для вашего офиса, посмотрите, какие существующие функции безопасности имеются. Кроме того, спросите владельца недвижимости, можете ли вы установить камеры видеонаблюдения, добавить защитные ворота или каким-либо другим образом модернизировать недвижимость, чтобы сделать ее достаточно безопасной.
Аналогичным образом оцените общую безопасность района. В некоторых районах уровень преступности выше, чем в других. Если место вашего бизнеса попадает в эти зоны, обязательно примите необходимые меры предосторожности, чтобы предотвратить кражу или повреждение имущества. А если у вас есть тип бизнеса, который подвержен воровству, возможно, вам стоит рассмотреть другую область.
Это были пять факторов, которые следует учитывать при выборе места для бизнеса. Потратив время на оценку каждого из этих элементов, вы сможете принять обоснованное решение о лучшем месте для открытия магазина. Не забывайте, что идеального места для бизнеса не существует. Всегда будут сомнения, поэтому взвесьте свои варианты и выберите место, которое лучше всего подходит для вашего конкретного бизнеса.