Время на чтение ~8 минут
Покупка или аренда нового дома может быть стрессовой. От заполнения заявок до поиска компании по переезду — приходится многое улаживать, даже не беспокоясь о мошенничестве с недвижимостью.
1. Поддельные объявления и мошенничество с недвижимостью, как на Craigslist
Почему в примере именно данный сервис? Так повелось, что именно с него мошенники изначально начинали создавать объявления о продаже/аренде недвижимости, в которых указаны объекты по нереально низким ценам. Они используют украденные фотографии и описания из законных публикаций, чтобы создать объявления, которые выглядят реальными. Когда потенциальный покупатель связывается с мошенником, он запрашивает личную информацию или авансовые платежи, прежде чем исчезнуть с вашими деньгами.
Craigslist — популярный иностранный сайт, где развито мошенничество с недвижимостью из-за того, как много людей им пользуются, и потому что там мало контроля. Мошенники на Craigslist создают поддельные объявления и используют тактику «заманить и подменить», чтобы показать хорошую недвижимость, прежде чем представить другую (обычно запущенную) недвижимость. Обратите внимание, что по похожей схеме действуют мошенники в России, только на наших сайта, таких как Avito, Cian и так далее. Поэтому будьте бдительны.
2. Мошенничество с электронными деньгами и мошенничество с эскроу-счетами
Договоры условного депонирования являются привлекательной целью для мошенников. Они могут позвонить, отправить вам электронное письмо или сообщение, утверждая, что они представляют ваш титул или компанию условного депонирования. Они попросят вас перевести деньги, необходимые для открытия счета условного депонирования, на созданный ими банковский счет. Когда вы это сделаете, они заберут ваши деньги и исчезнут.
Как избежать мошенничества?
Внимательно смотрите на все сообщения: если кто-то связывается с вами и просит перевести ваши деньги на новый счет, присмотритесь и убедитесь, что адрес электронной почты или номер для отправки текстовых сообщений настоящие. Даже это не является верным способом обнаружения мошенничества, поскольку подмена номера телефона может заставить звонок от мошенника выглядеть настоящим.
Всегда дважды проверяйте изменения: Если вы получили сообщение или телефонный звонок от кого-то, утверждающего, что соглашение изменилось, не действуйте немедленно. Позвоните своему агенту по недвижимости, кредитору или компании по оформлению права собственности, чтобы узнать, являются ли изменения законными. Если нет, не отправляйте никаких денег.
Обратитесь в свой банк: Если вы перевели деньги мошеннику, немедленно позвоните в свой банк или в службу переводов и попросите остановить перевод. Если вы будете действовать достаточно быстро, они, возможно, смогут остановить проведение транзакции.
3. Мошенничества с выплатой компенсации за неуплату долга
В мошенничестве с освобождением от уплаты ипотеки мошенники связываются с домовладельцами, кредитор которых, возможно, начал процедуру изъятия дома. Мошенник обещает владельцам, что может помочь им спасти дом и сократить ежемесячные ипотечные платежи домовладельцев до уровня, который они могут себе позволить. Они даже указывают владельцам на веб-сайты, которые выглядят законными.
Эти мошенники часто просят предоплату за свои услуги. И если вы заплатите, они заберут ваши деньги и исчезнут.
Как избежать мошенничества?
Работайте напрямую с вашим кредитором: ваш кредитор — единственная компания, которая может вам помочь, если вы столкнулись с конфискацией имущества. Они могут предложить более низкие платежи или отсрочку.
Повесьте трубку, если звонят эти компании: Если компания говорит вам не разговаривать с вашим кредитором, это явный красный флаг. Всегда связывайтесь со своим кредитором, если у вас есть подозрения относительно каких-либо изменений.
4. Мошенничество с документами
Мошенничество с документами — это когда кто-то крадет ваши личные данные, подделывает ваше имя в документе и пытается совершить кражу права собственности на дом. Что действительно страшно, так это то, что вы можете не обнаружить этот тип мошенничества, пока не попытаетесь продать свой дом.
Дома отдыха, заброшенные дома или нежилые дома часто становятся объектами мошенничества с документами, но мошенники иногда нацеливаются и на занятые дома. Если вы стали жертвой мошенничества с документами, вы можете получить уведомление о неоплаченном счете за воду, налоговом счете, ипотечном счете или уведомление о конфискации имущества, которым вы не владеете и не занимаетесь.
5. Мошенничество с арендой
В мошенничестве с арендой, мошенники создают поддельные объекты аренды на сайтах объявлений, используя фотографии и описания реального дома. Они просят вас отправить залог и арендную плату за первый месяц с помощью электронного перевода и заявки.
В объявлении говорится, что они не покажут квартиру или арендуемую недвижимость, пока не получат этот депозит, обещая вернуть деньги. Но если вы отправите деньги, мошенники заберут их и исчезнут.
Как избежать мошенничества?
Посетите объект: мошенники никогда не покажут вам арендуемую недвижимость. Вместо этого они будут оправдываться занятостью или отсутствием в стране. Если они не позволят вам посмотреть объект, который вы пытаетесь арендовать, это поддельный вариант.
Никогда не отправляйте деньги авансом: если кто-то требует депозит наличными, прежде чем показать вам квартиру, вас обманывают. Законные владельцы недвижимости этого не сделают. Они позволят вам осмотреть недвижимость, прежде чем просить какие-либо наличные.
6. Мошенничество в отношении инвесторов в недвижимость
Инвестиции в недвижимость могут быть хорошей идеей, и трудно упустить возможность получить стабильный источник пассивного дохода от инвестиционной недвижимости.
Мошенничество с инвестиционной недвижимостью принимают различные формы, в том числе:
• Покупка совместной инвестиционной недвижимости
• Незаконно построенные дома (например, земля под домом имеет иное назначение)
• Мошенничество на семинарах по инвестициям в недвижимость
Как избежать мошенничества?
Избегайте всего, что звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой: очень немногие схемы быстрого обогащения действительно работают. Владение недвижимостью — это вложение энергии и времени, а также денег. Хороший объект не может стоить дешево — помните это.
Как избежать мошенничества с недвижимостью?
Хотя вы не сможете избежать всех мошенников, вы можете избежать мошенничества, следуя простым рекомендациям.
Работайте с авторитетными компаниями
Покупка дома — это самая крупная инвестиция/покупка, которую среднестатистический человек делает в своей жизни. Поскольку вы вкладываетесь в то, что прослужит десятилетия, важно найти правильных людей и компании, которые помогут вам на этом пути.
Сохраняйте личную информацию в безопасности
Сделки с недвижимостью, будь то покупка дома или аренда квартиры, могут показаться граничащими с вторжением из-за глубины и широты личной информации, которую вам необходимо предоставить. Во время сделки с недвижимостью вы, вероятно, поделитесь своими личными данными. Поскольку большая часть вашей персонально идентифицируемой информации будет переходить из рук в руки, важно понимать, кто будет иметь к ней доступ и зачем она им нужна. Если вы не чувствуете себя комфортно, делясь своей информацией, спросите, как другая сторона будет ее хранить и какие меры безопасности (например, типы шифрования) предназначены для защиты вашей личности и финансов.
Никогда не стесняйтесь дважды проверить, куда отправляются ваши данные, или подтвердить законность запроса.
Будьте осторожны с авансовыми платежами и платежами в последнюю минуту
Если компания пытается взять с вас плату до того, как рассмотрит вашу заявку на аренду/покупку/продажу, или пытается навязать кучу сборов, это может означать, что это мошенничество.
Защита вашей личности при покупке или аренде дома не всегда простая задача. Но вы можете быть спокойны, если обратитесь за помощью к экспертам, которые знают, как избежать мошенников и сделать всё возможное, чтобы оказаться не обманутым.